Straub & Partner AG

MEHR INFORMATIONEN
- www.breiti-thalheim.ch

DAS BESONDERE
- "BREITI" - Das sind zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 bzw. 8 Eigentumswohnungen, welche sich sanft in die Natur und ins Dorfbild einbetten
- Es entstehen 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen von Erd- bis Dachgeschoss mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 123 m²
- Die beiden Häuser bilden ein Ensemble in L-Form, welches Raum für eine idyllische Begegnungszone am "Hägibach" mit Spielplatz und gedecktem Gemeinschaftsraum freigibt
- Die Siedlung ist autofrei und bietet Menschen in allen Lebenslagen den idealen Raum, um Anzukommen und zu Geniessen
- Die Häuser werden in ökologischer Bauweise (Holzbauweise) erstellt
- Die Ausrichtung der beiden Häuser nach süd- bzw. süd-west garantiert für jede Wohnung die optimale Besonnung
- Lift (UG bis DG)
- Einstellhalle mit Tiefgaragenplätzen
- Gemeinschaftsraum als Begegnungszone

WOHNEN IN DER "BREITI"
- Jeder Wohnungstyp hat seine Vorzüge und deckt verschiedenste Bedürfnisse ab
- Alle Wohnungstypen bieten grosszügigen Wohnraum, abgestimmt auf die unterschiedlichen Altersklassen: Egal ob Sie aktuell allein durchs Leben gehen oder den Freiraum der eigenen vier Wände einer gemeinsamen Wohnung vorziehen oder ob Sie kurz vor der Familienplanung stehen oder sich vom Einfamilienhaus verkleinern möchten
- Die Grundrisse der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind alle sehr grosszügig konzipiert
- Die Dach-Wohnungen bieten das warme Wohngefühl dank dem Charme und dem Ambiente der Dachschräge
- Grosse, gedeckte und sonnige Aussenräume sind selbstverständlich
- Jede Wohnung ist rollstuhlgängig und mit dem Lift zu erreichen
- Die Kellerräume sowie die Tiefgarage sind unterirdisch angeordnet
- Zusätzlichen Raum bieten die Hobbyräume im Untergeschoss

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau überzeugt durch Nachhaltigkeit bis ins Detail und garantiert einen den heutigen Ansprüchen entsprechenden Ausbaustandard
- Wohnkomfort und Behaglichkeit wird grosse Wichtigkeit beigemessen
- Moderne Materialien und hochwertige Haushaltgeräte sind ebenfalls selbstverständlich
- Der Innenausbau kann von den Käufern im Rahmen der Budgetpositionen und dem Baufortschritt entsprechend selber gewählt werden
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Die Details zum Innenausbau sind aus dem Baubeschrieb als Beilage der Verkaufsdokumentation ersichtlich

DIE LAGE
- Die Wohnsiedlung befindet sich am östlichen Dorfrand der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Wanderwegen
- Von hier aus ist das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule erreichen die kleinen Bewohner in ca. 10 bis 15 Gehminuten auf sicheren Wegen abseits der Hauptstrasse
- Die Oberstufe wird im benachbarten Veltheim dank einer gesunden Velo-Fahrt oder mit einer gemütlichen Busfahrt besucht
- Es besteht eine regelmässige Busverbindung (Linie 371, alle 30 Minuten) in Richtung und zum Bahnhof Brugg. Die Fahrzeit beträgt knapp 30 Minuten
- Ab Brugg verkehren diverse S-Bahn-Linien z.B. nach Zürich (25 Minuten), nach Basel (45 Minuten), nach Aarau (15 Minuten) sowie nach Olten (30 Minuten)
- Mit dem Auto sind die grösseren Städte wie Aarau, Brugg, Lenzburg oder Frick innert rund 15 Fahrminuten erreicht
- Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Auffahrten auf die A1 (Bern - Zürich) und die A3 (Basel) ist in rund 15 Fahrminuten erreicht

DAS NOCH VERFÜGBARE ANGEBOT UMFASST
- 2 ½-Zimmer-Wohnungen, ab CHF 505'000.00 (NWF 69 m²)
- 3 ½-Zimmer-Wohnung, CHF 685'000.00 (NWF 107.5 m²)
- 4 ½-Zimmer-Wohnungen ab CHF 875'000.00 (NWF 122.5 m²)

- Einstellplätze in der Tiefgarage ab CHF 35'000.00
- Motorrad-Parkplätze in der Tiefgarage CHF 5'000.00
- Hobbyräume im Untergeschoss CHF 20'000.00

DAS TERMINLICHE
- Der Baustart ist erfolgt
- Bezug geplant ab Frühjahr 2026

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Frau Susanne Erismann auf Ihre Kontaktnahme und ein erstes, persönliches Gespräch.

MEHR INFORMATIONEN
- www.trio-o.ch

DAS BESONDERE
- "TRIO" - Das sind drei kompakte Wohnhäuser, welche sich nahtlos ins bestehende Wohnquartier einfügen
- Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen entsteht in jeder Wohneinheit ein anderer qualitativ hochwertiger Ausblick. Sei es nördlich zu den Grünflächen, östlich zum Dorfkern oder westlich zum Mattenbach
- Einladende Begegnungszone im Zentrum der Siedlung
- Lift Untergeschoss - Dachgeschoss
- Einstellhalle mit Tiefgaragenplätzen

WOHNEN IM "TRIO"
- Jeder Wohnungstyp hat seine Vorzüge für verschiedenste Bedürfnisse
- Die kleineren Wohnungstypen bieten Menschen Raum, welche aktuell allein durchs Leben gehen oder den Freiraum der eigenen vier Wände einer gemeinsamen Wohnung vorziehen und solchen, welche sich bewusst von einem Einfamilienhaus verkleinern möchten und ein altersgerechtes Eigenheim suchen
- Ebenfalls sind die Wohnungen ideal als Zweitwohnungen oder als Anlage
- Die Dachwohnungen sind sehr charmant und geräumig konzipiert - das ideale Heim für Familien oder Personen mit dem Anspruch an mehr Freiraum im neuen Zuhause
- Alle Wohnungen verfügen über gemütliche Sitzplätze mit Landanteil oder gedeckte Balkone
- Jede Wohnung ist zudem rollstuhlgängig und mit dem Lift zu erreichen
- Die Kellerräume sowie die Tiefgarage sind unterirdisch angeordnet

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau überzeugt durch Nachhaltigkeit bis ins Detail und garantiert einen gehobenen Standard
- Im Zentrum steht hier der Wohnkomfort
- Als Standard wird in jeder Wohnung eine Joulia-Dusch-Rinne mit integrierter Wärmerückgewinnung eingebaut. Dadurch wird weniger Warmwasser benötigt, spart Kosten und schont die Umwelt
- Die Wohnungen werden im Minergie-Standard erstellt (ohne Zertifikat)
- Moderne Materialien und hochwertige Haushaltgeräte sind ebenfalls selbstverständlich
- Die Details zum Innenausbau sind aus dem Baubeschrieb in der Verkaufsdokumentation ersichtlich

DIE LAGE
- Die Wohnsiedlung befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde in einem gebauten Wohnquartier mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern
- Ruhige und idyllische Wohnlage angrenzend an die Landwirtschaftszone und ohne Durchgangsverkehr
- Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in rund 10 Minuten zu Fuss erreichbar
- Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine ideale Verbindung sowohl zum Bahnhof Othmarsingen wie auch nach Lenzburg
- Der Bahnhof von Othmarsingen ist auch mit dem Velo gut innert rund 5 - 10 Minuten zu erreichen oder zu Fuss innert rund 15 Minuten
- Ab Othmarsingen verkehrt eine regelmässig S-Bahn-Verbindung z.B. nach Zürich Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 30 Minuten ohne Halt)
- Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf, die Oberstufe kann in Lenzburg besucht werden
- Die Autobahn-Anschlüsse an die A1 Zürich-Bern in Mägenwil und in Lenzburg liegen nur 3 Fahrminuten entfernt

DAS ANGEBOT VON "TRIO" UMFASST
- Letzte 2 ½-Zimmer-Wohnung CHF 555'000.00
- Letzte 3 ½-Zimmer-Wohnung CHF 685'000.00
- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnungen CHF 1'095'000.00

- Einstellplätze in der Tiefgarage ab CHF 36'000.00
- Motorrad-Parkplätze in der Tiefgarage CHF 12'000.00
- Hobbyraum im Untergeschoss (31 m2) CHF 37'000.00

DAS TERMINLICHE
- Der Rohbau steht!
- Bezug ab Frühling 2025

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Frau Susanne Erismann auf Ihre Kontaktnahme und ein erstes Gespräch.

"Viamo" das sind 6 Eigentumswohnungen mit 3 1/2 bis 6 1/2 Zimmern. Wohnen mitten im Grünen mit Stadtanschluss. Ein Platz für die Familie, für Naturliebhaber und Geniesser.

Hier finden Sie den idealen Platz für sich und Ihre Lieben zum Ankommen, Abschalten und Auftanken.

Hier finden Sie Wohneigentum, welches Raum bietet für verschiedene Bedürfnisse und Träume. Lassen Sie sich verzaubern und ziehen schon bald in Büttikon im Dorfzentrum ein und geniessen Sie die Ruhe auf dem Lande mit Stadtanschluss. ?

Die Grosszügigkeit und das besondere Wohngefühl einer Dachwohnung lassen sich nur anlässlich einer Besichtigung vor Ort «fühlen».

www.viamo-buettikon.ch

DAS BESONDERE
- Ein Film für den ersten Eindruck von "Legna" finden Sie hier:
www.vimeo.com/886445326/fed770bf21?share=copy
- Direkt an der Gemeindegrenze zu Beinwil am See am Rupphübelweg entsteht die Wohnsiedlung "Legna"
- "Legna" das ist naturnahes Wohnen an familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Hallwilersee, zu Wander- und Spazierwegen sowie zum Zentrum von Beinwil am See und von Reinach AG
- Sie haben die Wahl zwischen freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppel-Einfamilienhäusern
- Das Grundangebot umfasst 5 ½ und 6 ½ Zimmer. Sie können die Zimmerzahl und die Zimmergrössen Ihren Bedürfnissen anpassen
- Der Garten garantiert eine hohe Privatsphäre und wenig Arbeit, da die Grösse überschaubar und pflegeleicht ist
- Die gewählte Bauweise (Holz) und die Gebäudetechnik bieten Ihnen ein hohes Mass an Wohlbefinden und Wohnqualität sowie den Vorteil des autonomen Wohnens (jedes Haus eigene Heizung)
- Direkter Zugang von der Tiefgarage in jedes Haus
- Aktuell im Verkauf: 7 Häuser der 1. Etappe (4 DEFH und 3 EFH)
- Baubewilligung liegt vor
- Baubeginn geplant: Sommer 2024
- Mehr Informationen unter: www.legna-reinach.ch

WOHNEN IM "LEGNA"
- „Legna“ - das ist eine Wohnüberbauung, welche die Vorteile des Einfamilienhauses mit denen des Mehrfamilienhauses vereint
- Die Siedlung umfasst total 19 moderne und nachhaltige Einfamilien- und Doppel-Einfamilienhäuser (Verkaufsstart 2. und 3. Etappe offen)
- Sie haben die Wahl, die Anzahl der Zimmer je nach Ihrem Bedürfnis festzulegen
- Nutzflächen zwischen 180 m2 und 210 m2
- Jedes Haus verfügt über geräumige Nebenräume im Untergeschoss
- Teilweise zusätzliches Zimmer im Untergeschoss. Ideal für Studio, Home-Office, Gäste- oder Teenie-Zimmer. Optional mit eigenem Aussen-Zugang
- Gestalten Sie den modernen Innenausbau und die Materialisierung nach Ihren Wünschen im Rahmen der Budgetpositionen
- Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schöne Ausblicke in die Natur
- Sonnige und überschaubare Gartenflächen mit Sitzplatz und optional mit Balkon
- Kinder sind besonders willkommen, denn Sie wohnen eingebettet in einer autofreien Siedlung
- Tiefgarage mit direktem Zugang
- Grundstücksflächen zwischen 200 m2 und 300 m2

DIE GRUNDRISSE
- Ihr Bedürfnis an die Zimmerzahl ist uns wichtig und somit ist Flexibilität gross geschrieben
- Sie können die Nutzflächen einteilen zwischen 4 ½ und 6 ½ Zimmer
- Jedes Haus verfügt über ein grosszügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit einer offenen und modernen Küche
- Zwei Sanitärbereiche (Badezimmer/Dusche/WC und Dusche/WC) sind in jedem Haus im Grundausbau vorhanden
- Die Wahl der Anzahl Zimmer und die Aufteilung liegt bei Ihnen: Wünschen Sie ein zusätzliches Zimmer als Home-Office oder doch lieber ein Reduit angrenzend an die Küche? Soll es im Erdgeschoss eine Dusche/WC sein oder ein Hauswirtschaftsraum mit Waschturm? Im Obergeschoss ist die Aufteilung der Zimmer sehr flexibel: benötigen Sie vier Zimmer oder doch nur drei, dafür mit Ankleide und zusätzlicher Dusche/WC? Fast alle Wünsche sind umsetzbar
- Lassen Sie sich anlässlich eines Beratungsgespräch inspirieren - wir nehmen Ihre Bedürfnisse auf und finden zusammen mit dem Architekten die für Sie passende Lösung

DER INNENAUSBAU
- Gestalten Sie den modernen Innenausbau und die Materialisierung nach Ihren Wünschen im Rahmen der Budgetpositionen
- Der Baubeschrieb und die Budgetpositionen sind in der Verkaufsdokumentation enthalten

DIE LAGE
- Der idyllische Hallwilersee nur einen Katzensprung entfernt
- Sehr sonnige, familienfreundliche Lage mit schöner Aussicht und Blick ins Grüne
- Spazier- und Wanderwege vor der Haustüre laden zum Geniessen und Abschalten in der Natur ein
- Nur 5 Auto- bzw. 10 Velo-Minuten vom Hallwilersee mit dem Strandbad und Schiffsstation Beinwil am See entfernt
- Bushaltestelle (Linie Sursee - Beromünster - Reinach - Beinwil am See) zwei Gehminuten entfernt. Fahrzeit zum Bahnhof Beinwil am See nur 3 Minuten
- Gute Verkehrsanbindung mit dem ÖV nach Aarau (35 Minuten), Lenzburg (40 Minuten), Luzern und Zürich (60 Minuten)
- Mit dem Auto sind Aarau und Luzern innert ca. 30 Minuten und Lenzburg innert 20 Minuten zu erreichen
- Sichere Radweg-Verbindung Reinach - Beinwil am See (10 Fahrminuten)
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowohl in Reinach (Einkaufszentrum mit Migros, Detailhandelsgeschäfte, Apotheke, Banken etc.) wie auch in Beinwil am See
- Kindergarten und Schulhäuser aller Stufen sind im Dorfzentrum von Reinach mittels sicherem Fuss- oder Radweg zu erreichen
- Diverse Kultur- und Freizeitangebote in Reinach und in Beinwil am See

DAS ANGEBOT VON "LEGNA" UMFASST (1. Etappe)
- 5 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhäuser ab CHF 1'010'000.00
- 6 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus CHF 1'085'000.00
- 5 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser ab CHF 1'145'000.00
- 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus CHF 1'185'000.00

- Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 35'000.00
- Pro Haus müssen zwei Plätze dazugekauft werden

DAS TERMINLICHE
- Der Baustart für die 1. Etappe ist auf Sommer 2024 geplant
- Bezug voraussichtlich Sommer 2025

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Ruhig und zentral gelegen

In Reinach (AG) entsteht, direkt an der Grenze zu Beinwil am See, die Wohnüberbauung Legna mit 5 Einfamilienhäusern und 14 Doppel-Einfamilienhäusern. Die 4½- bis 6½-Zimmer-Häuser werden im Untergeschoss durch die Einstellhalle verbunden. Auch die gemeinschaftlichen Technikräume sind in der Einstellhalle integriert. Mit dem klassischen Steildach und der Holzfassade passen sich die klar gezeichneten Gebäude harmonisch in die ländliche Gegend und direkte Nachbarschaft ein. Grosse Fenster sorgen in den Innenräumen für viel Tageslicht und schöne Ausblicke in die Natur. Die gewählte Bauweise und Gebäudetechnik bietet den Bewohnern ein hohes Mass an Wohlbefinden und Wohnqualität.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum

Familienfreundliche Wohnlage, spannende Architektur, nachhaltige Bauweise und ein attraktives Preis- Leistungs-Verhältnis – die Überbauung Legna überzeugt mit starken Argumenten. Wenn Ihnen die Wohnüberbauung gefällt, und das Konzept der Häuser Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht, dann nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf. Wir beraten Sie gerne persönlich und unkompliziert. Damit Ihr Traum vom Eigenheim bald in Erfüllung geht.

Ruhig und zentral gelegen

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"Viamo" das sind 6 Eigentumswohnungen mit 3 1/2 bis 6 1/2 Zimmern sowie ein freistehendes Einfamilienhaus. Wohnen mitten im Grünen mit Stadtanschluss. Ein Platz für die Familie, für Naturliebhaber und Geniesser.

Hier finden Sie den idealen Platz für sich und Ihre Lieben zum Ankommen, Abschalten und Auftanken.

Grosszügige Grundrisse, moderner Innenausbau, viel Grünfläche und die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche im Innenausbau noch einzubringen.

Warten Sie nicht zu lange, stöbern Sie heute und wohnen Sie schon ab Spätsommer 2023 in Ihrem Traum-Heim:

www.viamo-büttikon.ch

Baubeginn: Frühling 2022.

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DAS FINANZIELLE
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 2 (NWF: ca. 136 m²)
VERMIETET

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 5 (NWF: ca. 141 m²)
VERMIETET

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 4 (NWF: ca. 113 m²)
- Nettomietzins CHF 2'800.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 280.00

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 6 (NWF: ca. 129 m²)
VERMIETET

Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 150.00

DAS WICHTIGSTE
- Neubau (Erstvermietung)
- Exklusives Wohnen an bester Lage in Lenzburg
- Direkt an der Landwirtschaftszone angrenzend gelegen
- Teilweise Panoramafenster über zwei Stockwerke
- Eigenes Patio für Erholung
- Moderne Architektur

GEBÄUDE UND TECHNIK
- Minergie-P zertifiziert (Im Vergleich zum Minergie-Standard wird die Gebäudehülle noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein optimales Innenraumklima.)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaikanlage auf jedem Dach
- Entkalkungsanlage
- Erdsonden-Wärmepumpe inkl. Geocooling
- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung
- Grundinstallation für Elektrofahrzeuge vorhanden

DER AUSBAU
- Garderobe/Einbauschränke im Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
- Küche mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dampfabzug (Bora), Backofen (Kombi-Steamer), Geschirrspüler sowie Kühlschrank (Marke: V-Zug)
- Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkett (Chateau Diele Eiche) und in den Badezimmern Feinsteinzeugplatten verlegt
- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss mit Spiegel und Ablage, Waschbecken mit Unterbau, Dusche mit Glastrennwand, WC (teilweise Closomat) und teilweise mit Fenster
- Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo (Auf Mieterwunsch zusätzlich mit Tumbler)
- Zusätzliches Kellerabteil (ca. 3.5 m2)

DIE LAGE
- Am Südhang vom Goffersberg
- Hohe Privatsphäre
- Bunt gestaltete Umgebung mit einheimischer Bepflanzung
- Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier
- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30
- Herrlicher Ausblick ins Grüne
- Für den täglichen Einkauf befindet sich das Zentrum von Lenzburg knapp 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt
- Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in Lenzburg
- Ab der nächsten Bushaltestelle "Ziegeleiweg" (ca. 10 Gehminuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Lenzburg über die Quartierstrasse möglich