Wohneigentum auf Zeit

Dank dem neuem Finanzierungsmodell «Wohneigentum auf Zeit» ab 206'000.- Kaufpreis Aber Achtung: Sie kriegen hier natürlich nichts geschenkt! Wohneigentum auf Zeit (WAZ) - 30 Jahre wohnen wie im Eigentum! WAZ Kaufpreise: 4 ½ Zimmer 110 m2 CHF 206’000.- (verschiedene Typen 185'000.-bis 220'000.-) 5 ½ Zimmer 126 m2 CHF 242’000.- Ihre Vorteile: - Wohnen wie im Stockwerkeigentum - kalkulierbare Kosten - kaum Risiko für Zinsänderungen - weniger Eigenkapital nötig Sie fragen sich, ob Wohneigentum (auf Zeit) für 206’000.-funktionieren kann? Wir antworten: Ja, und trotzdem kriegen Sie nichts geschenkt! Das Modell soll es z.B. jungen Familien, die noch nicht über viel Eigenkapital verfügen, ermöglichen, die Familienphase im Eigentum zu verbringen. Sie besitzen die Wohnung für den Zeitraum einer Generation, also für 30 Jahre. Danach geht die Wohnung zurück an die Genossenschaft. Sie erhalten dann bei Rückgabe dann einen Cash-back-Betrag von 15% des Kaufpreises zurück. Konkret erwerben Sie einen 30% Anteil einer Stockwerkeigentumseinheit als Eigentümer. 70% bleiben bei der Wohnstadt Bau- und Verwaltungsgenossenschaft als Investorin. Für deren Anteil bezahlen Sie eine monatlich eine Kapitaldienstgebühr und eine Substanzerhaltungsgebühr. Das Grundstück konnte die Wohnstadt Bau- und Verwaltungsgenossenschaft im Baurecht von der Einwohnergemeinde Reinach übernehmen, d.h. die Wohnenden zahlen einen Baurechtszins für die Grundstücksnutzung. Dieser Baurechtszins wird alle 5 bzw. 10 Jahre angepasst. Die Verantwortung für den Unterhalt der gemeinschaftlichen Teile (Gebäudehülle, allgemeine Anlagen) sowie für die Verwaltung liegt bei der Wohnstadt Bau- und Verwaltungsgenossenschaft. Die Verantwortung für die Sonderrechte (Boden, Wände und Installationen in der Wohnung, Küche, Nasszellen, Balkon) liegt bei den WAZ-Käuferschaften. Das Eigentum auf Zeit ist im Grundbuch eingetragen (als Anteil Gesamthandeigentum an einer STWE-Parzelle), mit Hypotheken belehnbar und auch handelbar, wobei die Restlaufzeit den Wert bestimmt. Die Genossenschaft besitzt ein Vorkaufsrecht. Sollten sich die individuellen Bedingungen der Bewohnenden ändern, gewährt Wohnstadt den Wohneigentümern auf Zeit ein vorzeitiges Rückgaberecht zu geregelten Bedingungen. WAZ-Eigentümer und Genossenschaft haben also Rechte und Pflichten und sind über je einen Gesellschaftsvertrag verbunden. Vor Ablauf der 30 Jahren entscheidet die WAZ Investorin Wohnstadt, ob und was saniert wird und ob ein weiterer WAZ-Zyklus angehängt wird. Ansonsten werden die Wohnungen vermietet. Die WAZ-Eigentümer besitzen dannzumal natürlich ein Vormietrecht. Das Wohneigentum auf Zeit wurde in der Schweiz erst einmal realisiert bei einem Projekt in Bern vor 25 Jahren. Weitere Projekte sind in Vorbereitung.