Ein Mehrfamilienhaus mit interessanter Geschichte

Am Sonnenrain
 

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt genutzt, diese Liegenschaft bietet diverse Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich vor Ort von diesem schönen Objekt überzeugen. 

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, befindet sich an zentraler Wohnlage. Das im Jahre 1765 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus.

Das Kellergeschoss verfügt über diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Kellerabteile, Werkstatt, Parkgarage und ein Atelier, welche zur Vermietung angeboten werden können. Jede Wohnung ist zeitgemäss ausgestattet und verfügt über eine geräumige Wohnfläche, einen hellen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Fenstern. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu Balkonen, Terrassen oder Gartenanteile.

Die Bilder sprechen bereits für sich. Besuchen Sie aber unbedingt die virtuelle-Tour durch die Wohnungen, um noch einen besseren Eindruck zu erhalten. 

Die einzelnen Geschosse können bequem mit dem Lift erreicht werden. 

Für die Fahrzeuge stehen insgesamt sieben Aussenstellplätze und vier Tiefgaragenplätzen, wie auch eine Einzelgarage zur Verfügung.

Dem Eigentümer war und ist die Werterhaltung des Objekts immer wichtig (div. Sanierungen von 2003-2022), welche sich unter anderem in der Vollvermietung positiv widerspiegelt. Auch die zentrale Lage spielt hierbei eine gewichtige Rolle. Ob motorisiert oder auf den öffentlichen Verkehr abstellend, die Zentralität in verkehrsberuhigter Umgebung gibt für die Liegenschaft einen nachhaltigen Pluspunkt.

 

ANGEBOTSMIX:


Keller-Abteile, Waschküche und ein Lager im UG
4.5 ZWG im EG mit privatem Gartenteil
3.5 ZWG 1.OG mit Balkon
2.5 ZWG 2.OG mit Balkon
Es steht ein Gartenteil zur gemeinsamer Benützung zur Verfügung
7 Aussen-Parkplätze
4 Tiefgaragenparkplätze / Atelier
1 Einzelgarage
 

ZUSTAND:


Das Objekt wird auch deshalb immer gut unterhalten, weil die Vollvermietung stets das erstrebenswertes Ziel vor Augen war. 

 

INVESTITIONEN:

2003/04: Abbruch alter Teil gegen Westen und Neubau
mit Tiefgarage

2004: Renovation / Neugestaltung Küche Parterre / neue
Balkenlage Keller / Naturkeller-Renovation / Lift

2005: Total-Renovation Dach-Wohnung 

2006-2010: kleinere Renovationen in den Wohnungen  (Malerarbeiten / Bodenbeläge)

2011: neue Küche 1. OG

2012: Fenster neu Parterre 

2013: Boiler-Erneuerung 1.OG + Dachwohnung)
Steamer 1. OG Küche

2014: Parkplatz-Erneuerung auf 7 Plätze
(Erdarbeiten / Teerung / Markierung)

2015: Fassadenrenovation vorn

2016: Küche und Dusche / WC neu Dachwohnung
(Dachstocköffnung Küche und Bad / Fenster neu)

2017-2020: ständig kleinere Renovationen   

2022: Fassadenrenovation Westseite
                                            

BESONDERHEIT:


An der Fassade auf der Südseite des Hauses, wachsen seit über 30 Jahren Americano-Trauben, welche vom jetzigen Eigentümer zu einem köstlichen Grappa verarbeitet werden. 

Unterhalb der Aussenparkplätze wachsen diverse Pflanzen wie zum Beispiel: Sanddorn, Brombeersträucher, Stechpalmen und Weidenkätzchen, welche vom Eigentümer mit viel Liebe und Hingabe gepflegt werden.
Diese zusätzliche Landreserve bietet sich Ideal für einen weiteren Garten ein. 

Im Eingangsbereich wird die Geschichte des Hauses festgehalten. Lassen Sie sich vom Charme dieses 
Hauses verzaubern. 

Die grosse Garage und das Atelier welches bis anhin vom Besitzer selbst genutzt wurde, kann für zusätzliche Mietzinseinnahmen vermietet werden. 

KONTAKT:


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Robin Schmitz  (robin.schmitz@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. 

Sonnenverwöhntes Degersheim
Degersheim, mit seiner idyllischen Kulisse und ca. 4.000 Einwohnern, liegt im Herzen des Toggenburgs entlang der Südostbahnlinie St. Gallen - Uznach - Sargans. Diese charmante Gemeinde bietet eine hügelige Landschaft und im Sommer perfek