5 1/2-Zimmer Doppeleinfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Lagebeschreibung
Wohnen in Gams

Gams liegt idyllisch, umgeben von Bergen, im St. Galler Rheintal, grenznah zum Fürstentum Liechtenstein. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu grösseren städtischen Zentren. 

Die Gemeinde steht für eine hohe Lebensqualität, umgeben von wunderschöner Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was Gams besonders familienfreundlich macht. 

Dank der guten Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss Haag in fünf Autominuten, Stadtzentrum Buchs in sieben Autominuten, erreichen Sie die umliegenden Ballungszentren schnell und bequem. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch im Dorf. Das nahegelegene Einkaufszentrum Haag ist in nur 5 Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen, die den Alltag bequem gestalten.

Kinder in Gams besuchen die lokale Primarschule im Schulhaus Hof und das Oberstufenzentrum Widem, welche im Dorfzentrum liegen. Die Oberstufe in Gams führt auch eine integrierte Sportschule. Junge Sporttalente besuchen den Schulunterricht in den Regelklassen der Oberstufe. Gams bietet für die Schulbildung somit eine umfassende Infrastruktur für Kinder aller Altersstufen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung sind in Gams zu erleben. Für Wander- und Naturliebhaber gibt es gut ausgebaute Wanderwege im Alpsteinmassiv, in den Regionen Werdenberg und Fürstentum sowie und im nahen Toggenburg. Im Winter sind die Skigebiete Wildhaus und Flumserberg in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem laden die umliegenden Wälder und Flüsse zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in Gams Sportanlagen wie Fußballplätze, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle. Auch Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Ein perfekter Ort für naturnahes, ruhiges, aber auch aktives Wohnen mit dem nötigen zeitgerechten Komfort.

Gams liegt im Wahlkreis Werdenberg, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Gams hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3’606 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.7% verändert (Kanton: +24.7%).

Wohlbefinden im eigenen Wohntraum!
In der attraktiven Wohngemeinde Gams bauen wir, an wunderschöner, ruhiger Wohnlage, ein freistehendes Doppeleinfamilienhaus. 

Der Neubau wurde nach den heutigen Bedürfnissen geplant und bietet viel Raum für zeitgemässes Wohnen. 

Zu jedem Hausteil gehören zwei Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage des neuen Mehrfamilienhauses. Der direkte Zugang von der Garage zum Keller erschliesst einen Vorraum mit Platz für Einbauschränke, Garderobe oder Kinderwagen. Im Untergeschoss sind zudem der Technik- und zwei Kellerräume angeordnet.

Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss führt in ein lichtdurchflutetes, loftartiges Wohnen. Der Wohn-/Essbereich, die Küche mit Kochinsel sind grosszügig gestaltet. Eine grosse Hebeschiebetür erschliesst den überdachten Sitzplatz und den eigenen Garten. Ein Zimmer oder ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Zwei grosszügige Kinderzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates Bad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Der private Elternbereich mit Ankleide, lässt keine Wünsche offen. Dieses wunderbare Doppeleinfamilienhaus mit viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet Lebensqualität für die ganze Familie. 

Die Doppelhaushälften werden über eigene energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Die Gebäu