Wer eine Neubauimmobilie im Stockwerkeigentum erwirbt, hat in der Regel – wenn man sich frühzeitig in der Bauphase für den Kauf entscheidet – grosse Mitsprachemöglichkeiten beim Ausbau. Hier unser Ratgeber.
Je früher man mitreden kann, desto mehr Möglichkeiten bestehen. Bspw. wenn ein Cheminée geplant ist, Sie das aber nicht unbedingt möchten, bekommen Sie in der Regel sogar eine Reduktion des Kaufpreises. Auf der anderen Seite können Sie bei Raumaufteilungen, Türgrössen, integrierten Deckenleuchten etc. meistens Ihre Bedürfnisse (altersgerecht bspw.) ohne wesentliche Aufpreise gleich einbringen. Denken Sie auch daran, wenn Sie zusätzliche Steckdosen benötigen, jetzt ist der richtige Zeitpunkt.
Individualisierung ist etwas Tolles. Bedenken Sie aber, dass falls Sie in absehbarer Zeit (sagen wir mal innert 10 Jahren) wieder verkaufen wollen, dass Sie einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Da lohnt es sich vllt., gegenüber dem vom Bauherren vorgeschlagenen Standard gegen einen – jetzt noch vertretbaren – Aufpreis einen besseren Standard zu bestellen. Bodenbeläge möglichst hochwertig, vllt. eine etwas teurere Küche mit Topmarken. Induktionsherd, eingebaute Mikrowelle, Steamer und neu sogar ein Spülbecken mit Eiswasser, Sprudel und kochendem Wasser sind oft schon im Grundangebot, wenn nicht empfehlen wir das. Dasselbe gilt für Waschküche, Badezimmerausstattung und integrierte Beleuchtung. Exotische Ausstattung (vergoldet, retrostylisch) oder bunt bemalte Wände könnten den Wert aber sogar negativ beeinflussen.
Man neigt oft dazu, bei einer Besichtigung spontan Ideen zu äussern. Dies ekönnen untergehen oder falsch verstanden werden. Lassen Sie sich jedes Detail, jeden Farbton bestätigen mit einem Protokoll und unterzeichnen Sie dieses. Das hat nichts mit Misstrauen zu tun, sondern beugt Missverständnissen vor. Das ist zwar in der Regel bei den bauherren und Handwerksbetrieben Standard – aber bei privaten Bauherren empfehlen wir, die Schriftlichkeit unbedingt von Anfang an zu etablieren.
Wer schon in der Projektierungsphase sich für den Kauf entscheidet, kann sehr oft sogar bei Themen wie Raumeinteilung, Ausführung Wände, Gestaltung Bad oder Küche, Materialisierungen und Ausstattung mit Geräten weitgehend mitbestimmen. Oft ist im Kaufpreis ein Budget für diese Sachen vorgesehen. Wer dies nicht ganz ausschöpft, kann den Kaufpreis reduzieren, wer noch etwas Geld drauflegen will, kann auch noch hochwertigere Ausstattung einbauen lassen – meist günstiger als später umzubauen. Unser Tipp: früh dabei sein, alles sauber protokollieren lassen und Hochwertigkeit steigert den Wiederverkaufswert. Wir wünschen Ihnen viel Freude mit Ihrem neuen Eigenheim!
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Quelle: Immodataswiss
Ist jetzt der richtige Moment, um Wohneigentum zu erwerben? Die Preise sind hoch, die Hypotheken könnten wieder steigen, die Banken haben hohe Hürden – soll ich lieber noch warten?
Vereinfacht gesagt: Eine Saron-Hypothek richtet sich an den tagesaktuellen Zinsen des Geldmarktes, kann also jederzeit steigen – oder auch sinken; eine Festhypothek mit unterschiedlicher Laufzeit hat für diese Zeit einen im Voraus festgelegten Zinssatz, so dass man seine Kosten im Griff hat. Was ist also für Sie das Richtige?