Vereinfacht gesagt: Eine Saron-Hypothek richtet sich an den tagesaktuellen Zinsen des Geldmarktes, kann also jederzeit steigen – oder auch sinken; eine Festhypothek mit unterschiedlicher Laufzeit hat für diese Zeit einen im Voraus festgelegten Zinssatz, so dass man seine Kosten im Griff hat. Was ist also für Sie das Richtige?
Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) existiert seit 2009 und wird täglich auf Basis von abgeschlossenen Transaktionen und verbindlichen Quotes (Kauf- und Verkaufspreise) im
Schweizer Geldmarkt berechnet. Bei einer Saron-Hypothek profitieren die Kunden von einem tiefen Zinssatz also dann, wenn das Geld auf dem Geldmarkt günstig ist, da sich die Saron Hypothek an der Entwicklung des CHF-Geldmarktes orientiert. Bei Festhypotheken tragen die Banken das Risiko der steigenden Zinsen, so dass sie von Anfang an einen höheren Hypothekarzins verlangen, um dieses Risiko zu mildern. Je länger die Vertragsdauer (üblich sind 1,3,5 oder 10 Jahre), desto höher der Festzinssatz. Vergleichen lohnt sich: der günstigste Hypothekenanbieter bietet einen um durchschnittlich 0.4-0.8 Prozent tieferen Zinssatz als der Marktdurchschnitt an.
Mit einer Saron-Hypothek können Sie Geld sparen. Gerade bei einer Top-Neubauwohnung zu einem etwas höheren Preis kann es interessant sein, mit einer Saron-Hypothek vom tiefen Zinssatz zu profitieren. Da aktuell die Leitzinsen voraussichtlich nochmals sinken, ist also eine Saron-Hypothek eine gute Wahl. Allerdings verlangt diese von Ihnen eine aktive Beteiligung: Schaue Sie sich am besten täglich die Geldmarktentwicjlung san. Um sich vor einem zu hohen Zinssatz zu schützen, besteht bei Saron-Hypotheken die Möglichkeit, innerhalb weniger Arbeitstage ganz oder teilweise zu einer mehrjährigen Festhypothek zu wechseln. Aktuell (Redaktionsschluss) gibt es Saron-Hypotheken ab 1,45%.
Aktuell (Redaktionsschluss) bekommen Sie Festhypotheken mit einem fixen Zinssatz für die gesamte Vertragslaufzeit bereits zwischen 1,83% (3-jährig) bis 1,95% (10-jährig). Einzelne Hypothekarinstitute bieten sogar Festhypotheken bis zu 20 Jahren Laufzeit an – allerdings zu einem Zinssatz von ca. 2,8%. Lohnt sich das? Wer die weltpolitische Lage mit möglichen rasch eintretenden Ereignissen mit grossem Einfluss auf die Wirtschaft betrachtet, setzt vllt. lieber auf Sicherheit: einen festen Zinssatz über eine lange Laufzeit. Gerade 10-jährige Hypotheken bieten einen guten Zinssatz im Verhältnis zu kürzeren Laufzeiten
Wer gerne aufmerksam das Weltgeschehen und die Finanzmärkte beobachtet kann mit einer Saron-Hypothek viel Geld sparen – aktuell rund 1% Zins auf die ganze Geldsumme. Wer auf Nummer sicher gehen will, wählt eine Festhypothek. Gerade bei höheren Investitionen in eine Top Neubauimmobilie mit relativ hoher Belehnung ist also zu empfehlen, mindestens einen Teil als Saron-Hypothek zu wählen.
Haben wir Ihre Lust auf eine eigene Immobilie geweckt? Dann schauen Sie jetzt rein auf unsere neuesten Angebote unter www.neubauprojekte.ch
Quelle: UBS
Ist jetzt der richtige Moment, um Wohneigentum zu erwerben? Die Preise sind hoch, die Hypotheken könnten wieder steigen, die Banken haben hohe Hürden – soll ich lieber noch warten?